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左小蕾
著名经济学家、银河证券首席经济学家
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  • 2013-08-03匿名
    左小蕾写的文章还不错哦!!
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房地产业所暴露的问题
2016-08-04 15:15:08 作者:左小蕾 浏览次数:229

我们可以在一个问题上画一个等号,那就是,房地产业遇到的问题,就是中国经济遇到的问题。虽然中国目前的经济支柱产业还是房地产业和制造业,但是这两个产业都遇到了巨大的问题。

全国的开发投资是四万六千亿左右,我们看开发投资的增速最低是12月份的时候,掉到了一个谷底,后来开始反弹,到了4月份就到了一个顶点4.2%,这是房地产增速的数据。来自我们统计局的。

成交方面,应该说上半年市场的楼市还是挺好的,是量增价涨的状态,大概是6.43亿的增长。我们也看到增长的曲线,包括销售面积和销售额的增长都像抛物线,都是往上的,到了4月份有所回调。还有土地的购置量,6月份的同比是下降0.3%,我们也看到,到了今日逐步回升。

这个是我们6月份大中城市价格上涨的指数,市场总体上还是持续比较高温,特别是二线城市的表现特别突出,还是增长的局面,除了一线城市是非常火热之外,南京这些地方今日表现得非常抢眼,同比涨幅是69%。我们再看一下整个市场的集中度,今年是在向大房企之中。我们看到500亿,就是半年超过500亿的已经有十家房企,下半年千亿可能不少于十家。我们再回到广州,广州我们有一个数据系统,主要是抓取阳光家园的数据,上半年广州的房产市场破了几个数据,还有3-6分是超过10000套。全市成交的套数达到34.54%,价格是比较温和的上涨,是7%左右。他的特点是相比于广州,今年的成交量非常好,但是价格还是比较吻合的上涨,是比较理性和健康的市场。

政府提前一个时间段,制定时间表,详细说明未来期间内土地供应规模、土地供应范围、供应土地的规划,让房地产市场能充分理解政府的计划从而实现理性的开发。过去有过这方面负担的案例,开发商不知道未来时间内政府有多少供应土地,担心下一步没有土地可开发,于是,在就近的拍卖会上疯狂竞价,以超高价位得到土地,之后背负承重的压力进行开发,市场以这样的形式走下去是不健康的,政府也难以长久稳定的通过土地获利。坚持土地招挂拍形式的公正性,实现交易全过程的透明化,接受市场和舆论的监督。在土地垄断的前提下,招、挂、拍的公平操作显得更为突出和重要,市场化是中国经济的方向,市场化的前提就是一个相对公平的竞争环境,政府有必要也有能力实现和维持土地市场的公平竞争环境。政府应具备灵活、及时的土地调控、应对能力,以促进和稳定房地产业的健康持续发展。俗话说,计划赶不上变化,先前制定的计划可以作为行事准绳,但是当环境出现明显转变后,就需要及时调整应对。形成一些列的应对机制,强化政府对地产市场的有序控制。按年收取土地出让金,避免提前透支土地潜力。

只有这样,中国经济才能够重新开始新的良性的发展。


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