郎咸平

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火山理论遇到重庆模式

其他 】 2013-06-06 12:28

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摘要:

2010年4月17日,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,俗称“新国十条”,开始了抑制商品房价格上涨过快的又一轮调控。5月 21日,重庆市公布了房产调控细则,即“渝十条”。出人意料的是,在这个细则中竟然包含着对购买第一套商品房给予税收优惠和财政补贴的内容。

既然我们的政府调控楼价的时候,总是拿一块大石头压住火山口,那么我们的出路在哪里??简单地讲,只有解决火山危机才是真正的出路。2010年6月12日,七大部委联合推出重庆模式的新闻吸引了我。

  看到这个媒体的报道,我有点意外,因为重庆模式直接就解决了我提出的火山问题,我们政府的水平怎么陡然提高了?似乎有点出乎我的意料。因此,我很犹 豫,要不要谈谈他们所谓的重庆方案。6月13日,我从重庆飞回上海,我期待我旁边坐的是周迅或者章子怡,可以聊聊天,排解一下旅途的寂寞。结果我旁边坐了 一位比我还要老的人,心中实在郁闷。仔细一看,原来是重庆市长黄奇帆。当然啦,他可能也期待碰到周迅,所以他好像也不太高兴?我们两个既然都碰不到周迅, 就只有互相聊重庆模式了。

2010年4月17日,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,俗称“新国十条”,开始了抑制商品房价格上涨过快的又一轮调控。5月 21日,重庆市公布了房产调控细则,即“渝十条”。出人意料的是,在这个细则中竟然包含着对购买第一套商品房给予税收优惠和财政补贴的内容。那么,重庆是 如何认识房价调控政策的?重庆模式的妙招究竟在什么地方呢?

重庆模式很简单,那就是斩断我前面讲的火山理论的第二根导管,同时稀释岩浆。重庆市决定在未来三年以平均价格2 000元一平米的成本构建4 000万平方米的公租屋。这样子的规模才有诚意!像上海市2010年7月推出427户经济适用房的抽签,这种没诚意的数量还好意思推出来?我都替上海市的 领导脸红,竟然做这种低劣的形象工程。重庆的总投资金额1 000亿元,其中30%来自于地方政府的土地入股,70%来自于社会融资的平台,比如说社保基金。社保基金存在银行的回报率目前是2%。而根据重庆的做 法,4 000万平方米的公租屋收取市价的六成租金就可以给予社保基金4%的回报率,因此他们当然愿意投。这种大规模的投入,就斩断了火山的第二根导管。

 

按照规划,2010年重庆将开工?设500万平方米公共租赁房。2010到2020年,重庆市主城区公共租赁房总建设规模将达2 000万平方米左右,远郊区县根据城市化进程,将建设2 000万平方米公共租赁房。公共租赁房的租金价格在市场租金价的60%以内,收取的租金主要用于兑付建房款利息,租赁期最长为5年。那么,谁将是公共租赁 住房的受益者呢?

 

  既然重庆能做,其他地方为什么不能做呢?可见不是不能,而是根本不愿意做。我们各级地方政府对于卖地的兴趣很大,对于替老百姓谋福利的兴趣就不大了。 当然啦,地方政府也找了不少借口,例如中央政府拿了六成的钱、只干三成的事,而地方政府只拿了四成的钱、得干七成的事,既然财政来源不够,就只有卖地了, 这就是土地财政的由来。不只如此,土地财政和地产开发如此息息相关,腐败就不可避免。

 

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