郎咸平

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房价难降的真实原因:

其他 】 2013-06-07 17:09

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摘要:

房价是老百姓头等关注的问题,房价不下来,民生总得不到解决。

一:税费反复

  统计显示,商品房交易过程中,有12项税跟56项费加在一起,占到了房价的70%左右。

  而这70%的税费是刚性的,在调控时难以使其下降,有10%的构建成本,这写也是难以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。

  70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。

  二:保障房落到斗升平民手中数目太少

  政府目前宣布建成保障房432万套,开工1043万套,可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例,60%的保障房是福利房,北京建的大概10.5万套中,公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然,在保障房中,还包括一定的碰去改造等项目。

  三:地方财政过于依赖土地,税制畸形

  地方政府过于依赖土地。

  为了重构地方财政,财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了,开征房产税的后果,只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗?

  我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话,地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里,下一步呢,表面说我们要改革税制,重建财税结构,其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义,变成房产税罢了。

 

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