许小年

经济学和金融学教授

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弃房断供--拿得起放不下的行为

宏观经济 】 2014-08-26 17:11

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摘要:

“弃房断供”不是新词,每当楼市遭遇拐点,“弃房断供”都会成为舆论的热词。“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”,或购房者出现财务问题无法偿还按揭。

“弃房断供”不是新词,每当楼市遭遇拐点,“弃房断供”都会成为舆论的热词。“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”,或购房者出现财务问题无法偿还按揭。


许小年讲师


随着中国房地产市场分化加剧,各地不断为限购松绑,有媒体判断:“弃房断供”潮已经到来。据报道,近三个月,浙江、江苏、福建等多地出现了业主因为个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。在这些案件中,业主大多声称“无力还款”。

2007年8月美国全面爆发次贷危机,居高不下的房价开始破灭,出现了房屋断供现象,2008年,深圳房价持续下跌,许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水,他们所欠银行的购房贷款,其数额甚至超过了房子能卖出的市场价,也就是说,这些房子已经成了负资产,而一些房主则是选择把房子扔给了银行,不再偿还银行的贷款。

究竟是个别业主因不愿为未来的负资产买单,不惜损失首付款和已还本息而“止损”,还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之?恐怕真的需要好好说道说道了。

实际上,现在报道的这种弃房断供现象根本就是个伪命题,房价真下跌了吗?即使有下跌也只是个别现象。没有房价下跌购房者的担心来自哪里?究竟是慌个什么劲儿?预期吗?认为房价要下跌吗?

这就跟开发商降价老业主找上门打砸售楼处一样,违背的是契约精神,也是最基本的道德底线。房价跌了,你去找开发商理论,那房价涨了,咋没找开发商补差价啊!除非开发商给你承诺房价万年不倒。否则,这是一种无赖流氓行为。

市场不景气,房价也不再固若金汤,购房者买房做按揭,这可是跟银行有着白纸黑字的合同啊!难道岂能容你如过家家一般,想退出就退出?

实际上,“弃房断供”本是个别现象,而且本没有什么可恐慌的。对于自住者,即使房价下跌,也不会造成大的影响,除非是那些投资投机者,因为自己的眼光和决策失误问题,担心造成更大的损失,所以在房价波动时就用弃房断供手段来威胁,这种威胁既是给银行看的,也是给当地政府看的。

不管是谁,弃房断供就仿佛心有不满在闹一些小情绪,甚至是撒娇式的矫情行为,企图借助这种行为达到自己的目的,那就是房价不能跌,如果再跌我就不再供房贷了。你以为你在撒娇,殊不知自己已经触犯法律了。

一些中国人最悲哀的地方就是拿得起放不下,见利,即如蝇虫般嗡嗡直上,有难,则如溃兵般逃之夭夭。可是你想跑,银行能放得过你?就算不追究你,那也是银行不在乎你那点钱,懒得理你。


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