郎咸平

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楼市仍保持上行趋势

宏观经济】2015年10月13日 15:18

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国庆过后,报道各地楼市动态的新闻颇多,从中可以窥察市场风向。近几年全国楼市区域分化,强弱有异也属正常。但同样是报道一个城市,比如北京,有新闻说降温的,有新闻说上涨的,这就难免让人一头雾水了。

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很多新闻说,国庆长假期间,某某城市住宅成交清淡,相比8月、9月同期大幅下滑。这种说法具有很强的误导性。长假期间,很多人出游,没心思看房买房,而且部分城市的房地产登记系统在部分长假时段关闭。这种情况下,长假期间的交易数据是失真的。可以拿这样的数据跟往年国庆期间数据相比,但不能与上月同期进行比较。

通过数据看清市场,并非易事,即便是业内人士,不懂数据内涵和数据之间内在联系的,数量甚众。至于普通民众,就更不必奢求了。简单的选择是关注靠谱机构和靠谱专家的观点即可。

就当前市场所处的房地产短周期的阶段而言,住宅成交量的重要性已较半年之前弱化,同比和环比的重要性更是明显下降,成交量只要不是连续明显下滑,就不必担心。此时,房价的重要性上升。而到了明年二三季度,则必须重新高度关注成交量,那时它将决定房价何时变向。

长假时间短,且非常态,期间成交数据不宜作为判断市场的主要依据,前溯几个月会更靠谱些。从全国来看,前8个月商品房成交面积同比增幅扩大至7.2%,回暖进程继续。从易居研究院跟踪的30个典型城市来看,9月总体商品住宅成交面积环比8月增长3%,同比去年9月增长29%。虽然环比8月增幅不大,但9月成交量处于本轮反弹的高区,这个高区包含去年10月至12月、今年5月至9月,成交量只要保持在这个区间,市场上行的方向就没有发生变化。

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